- Administración Distrital presentó diagnóstico y acciones proyectadas para fortalecer la actividad comercial en el sector del Gran San.
En sesión de la Comisión del Plan del Concejo de Bogotá, realizada este jueves y citada por el concejal Rolando Alberto González García (Cambio Radical), se adelantó el debate de control político sobre la situación del avalúo catastral en el sector de San Victorino.
Seguridad en Los Laches
Al inicio de la sesión, la Corporación abrió un espacio para la intervención de Diana Carolina García, madre del menor Harold Aroca, cuyo cuerpo fue hallado sin vida el pasado 10 de agosto, tras 5 días de búsqueda.
García manifestó que, presuntamente, no recibió apoyo por parte de la Policía del CAI de Los Laches y cuestionó la inacción de la Administración Distrital, a pesar de que informó sobre la situación. Solicitó justicia y recibió el respaldo de los cabildantes presentes, quienes rechazaron la pasividad de las autoridades y advirtieron sobre los riesgos que enfrentan los jóvenes en zonas vulnerables de la capital debido al incremento del microtráfico.
Debate sobre avalúos
Una vez empezó el debate, el concejal Rolando González García señaló que, para muchos sectores residenciales y comerciales, hablar de avalúos o estimación del valor predial en Bogotá es sinónimo de preocupación, especialmente cuando las cifras catastrales “no corresponden con la realidad del territorio”. Indicó que el deterioro de las vías, la inseguridad, las obras inconclusas y el comercio informal contrastan con los altos valores asignados a los predios, lo que perjudica el mercado inmobiliario.
En relación con el Gran San, el Concejal destacó su relevancia como uno de los centros comerciales de mayor importancia para el tejido empresarial y económico de la ciudad. Explicó que, en los procesos de actualización catastral, gran parte de los predios no son inspeccionados presencialmente, sino que se emplean modelos de zonificación y métodos estadísticos que —a su juicio— desconocen realidades puntuales de la zona. Precisó que, en Bogotá, el 44,6 por ciento de los avalúos se realiza con modelos econométricos, el 40,4 por ciento con tablas de valor y solo el 15 por ciento mediante avalúos comerciales.
El cabildante presentó tres hipótesis sobre aspectos que, en su concepto, no se han contemplado para el análisis de los precios en los inmuebles comerciales del sector: desconexión con la realidad económica de los comerciantes, cuyas condiciones productivas no han sido actualizadas estadísticamente desde 2017; desconocimiento de factores negativos del entorno, como el crecimiento del comercio informal y disputas por el espacio público; y falta de información clara a los comerciantes sobre el cálculo de los avalúos, lo que genera desconfianza y afecta el mercado inmobiliario local.
González García propuso la adopción de políticas públicas que reconozcan la vocación productiva de la zona y prevengan la especulación inmobiliaria.
Respuesta del Distrito
La directora de la Unidad Administrativa de Catastro, Olga Lucía López, señaló que el comercio en el Gran San es principalmente textil y de venta al por mayor, con condiciones únicas de localización y consolidación comercial. Indicó que, en los últimos 4 años, las solicitudes de revisión de avalúo no han superado el 1 por ciento en la ciudad ni en el sector, y que, en el caso de Santa Inés, solo el 5,2 por ciento de las 172 solicitudes recibidas derivaron en modificación del avalúo.
Por su parte, la secretaria distrital de Desarrollo Económico, María del Pilar López Uribe, presentó un diagnóstico del sector, en el que identificó 1.048 empresas activas —en su mayoría microempresas— y diversas acciones implementadas, como ferias de empleo e inclusión financiera, así como estrategias comerciales como Bogotá Despierta. Anunció, además, actividades para este segundo semestre, entre ellas la participación en ferias nacionales e internacionales y el lanzamiento del Onceavo Corazón Productivo en San Victorino, que incluirá muestras comerciales, desfiles y espacios de networking.
Por su parte, el director del Instituto para la Economía Social (IPES), Wilfredo Grajales Rosas, informó que, entre el 12 y el 31 de agosto, se adelantará un ejercicio de caracterización del comercio informal en el sector, con el fin de actualizar registros y avanzar en la formalización de esta actividad.
Concluidas las intervenciones y agotado el orden del día, se levantó la sesión. La grabación completa está disponible en el canal de YouTube del Concejo de Bogotá: https://acortar.link/OcOwux
